(Also in English! See below)
Avgiftshöjning från och med 1 januari 2023
Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning för bostadsrätterna till följd av ökade kostnader och framtida osäkerhet på el- och bolånemarknaden. Under andra halvan av 2021 och fortsatt under 2022 har föreningens el- och värmekostnader ökat väsentligt och det råder stor osäkerhet kring hur elpriset kommer utvecklas framåt. Samtidigt har både de rörliga och bundna låneräntorna ökat under 2022 med viss osäkerhet kring framtida utveckling. Föreningen har under de gångna tolv månaderna amorterat sammanlagt 25 miljoner kronor vilket ger lite bättre utgångsläge för framtida ränteökningar. Den senaste avgiftshöjningen gjordes 2014 med 3% som steg tre i en fyrastegshöjning. Den fjärde höjningen genomfördes inte då räntekostnaderna samtidigt började sjunka successivt från ett snitt på 5% till i genomsnitt 1%. Den nu planerade avgiftshöjningen beräknas täcka ökade el-, värme- och räntekostnader och allmänt ökade taxebundna kostnader. De taxebundna kostnaderna har ökat kontinuerligt med någon procent per år.
Beslutad höjning: 10% för bostadsrätter från och med 1 januari 2023. OBS! Dessa höjningar rör endast bostadsrätterna. Hyresrätterna förhandlas senare centralt mellan vår företrädare SBC och Hyresgästföreningen.
Stora rensningshelgen 19 - 20 november
Lördagen den 19 november ska det rensas både cyklar och barnvagnar från våra förråd. Häng gärna med och få gratis helgträning på köpet. Vi ses från 10.00 på gården utanför port 114. Samma dag och tid startar gårdsgruppen demontering av den trasiga lekparken vid basketkorgen. Där ska vi göra annat grönt till våren. Häng gärna med. Har du motorsåg eller vinkelslip är både du och maskinen extra välkommen.
Men ännu aktuellare för dig är kanske söndagen den 20 november. Då hjälps vi alla åt från 10.00 att få bort skräp som har ställts i våra källarkorridorer. Då kan du också ta tillfället i akt och kasta egna grovsopor. Vi har beställt en stor sopbil – tuggbilen som står utanför järngrinden 14.00 – 17.00 den dagen. Du kan kasta allt utom vitvaror, kemikalier, färg och bildäck. Så ta tillfället i akt och gör en rensning. Har du ställt saker i källargångarna tar du så klart det också till tuggbilen.
Planerad vattenavstängning 10 nov
Det har uppkommit en vattenläcka i taket på BodyShop som härrör från våra VVC-rör (varmvattencirkulation). Därför måste vattnet stängas av i den undercentral som försörjer den södra delen av vår fastighet.
Avstängningen sker torsdagen den 10 november 23.00 och cirka fyra timmar framåt. Tänk på det när du slår på kranarna morgonen därpå. Arbetet utförs nattetid för att störa oss boende, vårdcentralen och butikerna i så liten utsträckning som möjligt. De som påverkas är boende i portarna 100, 118, 120, 122, 124, 128 och 130.
Ringen Shopping vill bygga om
Fastighetsägaren till Ringens shopping har sökt bygglov för att bygga om delar av Ringens shopping samt förändra fasaden och göra en ny entré mot Älvsborgsparken. Bygglovet heter 2022 - 11096 och kan hittas på Stockholms stads hemsida för bygglov. Bostadsrättsföreningen har gjort ett sjusidigt yttrande som går att hitta hos Stadsbyggnadskontoret men även på vår hemsida. Där hittar du även grannehörandet. Den här ombyggnaden kommer huvudsakligen att påverka våra boende i den västra delen av fastigheten. Det kommer att innebära störningar för oss. Förhoppningsvis kommer det att bli en ännu bättre shopping, ett attraktivare kvarter att bo i och en fräschare Älvsborgspark.
Äntligen kan vi rensa matavfall
Äntligen har vi fått behållare, påsar och kärl för matavfallsåtervinning. Du kan hämta en grön behållare med skrapa och bruna papperspåsar i källsorteringsrummet från och med 25 oktober. Där finns också stora bruna kärl att slänga matavfallet i. De töms veckovis.
Ännu mer tillgängliga tvättstugor i källaren
För att öka tillgängligheten till våra tvättstugor gör vi nu de tre tvättstugorna i källarplan, som inte gränsar till lägenheter ännu mer tillgängliga. Det innebär både att de är bokningsbara 24/7 samt att boende kan välja vilken som helst av dem. Idag är varje boende hänvisad endast till en tvättstuga. De aktuella tvättstugorna är placerade i källarplan mellan port 102 och 106, under port 120 samt under port 124. Det innebär också nya pass, dvs inte bara fem dagpass 07-10, 10-13, 13-16, 16-19 och 19-22, utan nu även ytterligare tre nattpass: 22-01, 01-04 och 04-07. I övrigt går bokningen till på precis samma sätt som tidigare. I stället för att ha tillgång till 10 tider per dygn (5 tvättpass per dygn i 2 grupper) har du nu tillgång till 48 tider per dygn (3 tvättstugor * 8 pass * 2 grupper) dvs nästan fem gånger fler. Inga förändringar görs för tvättstuga 114 i gårdsplan varken vad det gäller ökad tillgänglighet eller fler tider eftersom den gränsar till flera lägenheter. Förändringen har redan börjat gälla.
Nästa medlemstimme är torsdag 1 december 18.00
Nästa medlemstimme är månadens första dag dvs den första. I vanlig ordning går det att anordna rundvandring för nyinflyttade och eventuellt andra. Mejla då gärna i förväg på info@rektangeln22.se
Newsletter November 2022
Increase in fees from January 1st 2023
The board has decided on a fee increase for owner apartments (bostadsrätter) due to increased costs and the volatility of electricity prices and interest rates. During the second half of 2021 and in 2022, the association's electricity and heating costs have increased significantly and there continues to be great uncertainty about how electricity prices will behave going forward. At the same time, both variable and fixed mortgage rates have increased in 2022 with again great uncertainty about future changes. During the past twelve months, the association has paid off SEK 25 million in loans, putting us in a better position before future interest rate increases. The last fee increase was in 2014 by 3%, as step three of a four step increase. The fourth increase never occurred as interest rates simultaneously began to fall from an average of 5% to an average of 1%. The currently-planned increase in fees is predicted to cover increased electricity, heating, interest and running costs. Our running costs continually increase by a few percentage points per year.
Decided increase: 10% for owner apartments (bostadsrätter) from January 1, 2023. NOTE! These increases do not apply to rental apartments (hyresrätter). Rental agreements are negotiated centrally between our representatives SBC and the Tenants' Association (Hyresgästföreningen).
Clean-up weekend 19-20 November – help needed!
On Saturday November 19th both old bicycles and old prams will be cleared from our indoor storage areas. Feel free to help out and get some bonus weekend exercise! We meet at 10:00 in the yard outside building 114. On the same day and time, the yard group will begin dismantling the unused playground equipment near the basketball hoop. This space will be re-purposed as a new green area in the spring. Feel free to join in! If you have a chainsaw or angle grinder, both you and your tools are extra welcome.
Possibly even more relevant for all is what happens on Sunday November 20th. We need everyone’s help from 10:00 to remove rubbish and bulky items that have been placed in our basement corridors. You can also take the opportunity to throw away your own bulky waste and large items that don’t fit in the recycling room. A large garbage truck with a compactor will be available outside the iron gate from 14:00 to 17:00 that day. You can throw away everything except appliances, chemicals, paint and car tyres. Take this opportunity and clean house! If you are guilty of placing bulky items in the basement corridors, please take them to the garbage truck and save your neighbours the effort of moving them.
Planned water service interruption November 10th
A leak has sprung above BodyShop that originates from our VVC pipes (hot water circulation). The water must be shut off to the subsystem that supplies the southern part of our buildings.
The service interruption is planned for Thursday November 10th from 23:00 for a duration of around 4 hours. Keep this in mind when turning on taps the morning after.
The work is performed at night-time to minimise disruption to us residents, the medical centre and the shops in Ringen. Residents in entries 100, 118, 120, 122, 124, 128 and 130 are affected.
Ringen shopping centre plan to renovate
The owner of Ringen shopping centre has applied for planning permission to rebuild areas of the centre as well as to change the facade and create a new entrance towards Älvsborgsparken. The building permit has number 2022-11096 and can be found on the City of Stockholm's website for building permits. The association has made a seven-page statement that can be found at the City Planning Office (Stadsbyggnadskontoret) but also on our website (in Swedish). There you will also find the invitation to comment (grannehörande). This redevelopment will mainly affect residents in the western part of the property. It will mean some disruption for us. Hopefully the result will be better shopping, a more attractive neighborhood to live in and a cleaner Älvsborgsparken.
At last we can sort food waste
We finally have containers and bags for recycling of food waste. You can pick up a brown container with a scraper and brown paper bags in the recycling room from October 25th. There are also large brown bins to throw the food waste in. They are emptied weekly.
Underground laundry rooms are now available to all
We are increasing the availability of the three underground laundry rooms (those not adjoining apartments). They can now be booked 24/7 and are available to all residents. Until now, residents of each apartment could only select a single laundry room. The laundry rooms in question are located on level -1 between entries 102 and 106, level -1 in entry 120 and level -1 in entry 124. This also means new washing times. Besides the existing daytime shifts 07-10, 10-13, 13-16, 16-19 and 19- 22, there are now three extra shifts during the night: 22-01, 01-04 and 04-07. In all other aspects, booking is done the same way as before. Instead of having access to 10 slots per day (5 laundry sessions per day in 2 groups), you now have access to 48 slots per day (3 laundries * 8 sessions * 2 groups), i.e. almost five times more. The laundry room in entry 114 is excluded from these changes because it adjoins several apartments. The changes for the other rooms are already in effect.
Next Members Hour is Thursday December 1st 18:00
The next members hour is the first day of the month, i.e. the first. As usual, it is possible to arrange a tour for new residents and possibly others. Please email in advance at info@rektangeln22.se