Mäklare

Mäklarinfo

Här finns information som riktar sig till mäklare och i viss mån även spekulanter. Informationen uppdateras flera gånger per år.

Finns inte svaret på någon fråga, hör då av dig till info@rektangeln22.se.

Under rubriken "föreningen" finns årsredovisningar och föreningens stadgar utlagda.
Föreningen har tecknat ett tioårigt avtal med Stockholms stad rörande tomträttsavgälden. Avgiften kommer i princip att vara oförändrad under perioden 2018-2028.

Ekonomisk förvaltning
SBC
Box 226
85104 Sundsvall
Tel 0771-722 722
Öppet vardagar 07.00 - 21.00
kundtjanst@sbc.se

Hos SBC kan mäklare erhålla uppgifter om bl a:
- Aktuella innehavare av bostadsrätten
- Andelstal
- Eventuella ekonomiska krav på säljaren
- Månadsavgift för lägenheten
- Om lägenheten är pantsatt
Fullmakt eller förmedlingsuppdrag bifogas av mäklaren.

Avgifter i samband med överlåtelse
Pantsättning: 1 % av gällande prisbasbelopp (betalas av låntagaren)
Överlåtelse: 2,5 % av gällande prisbasbelopp (betalas av köparen innan medlemskap godkänns)

Överlåtelseavtal och medlemsansökan skickas per post till Brf Rektangeln 22, Götgatan 114 1 tr, 118 62 Stockholm.

E-postadress till köparna ska alltid lämnas.

Föreningen tar alltid kredit- och personupplysningar om köparen/na.

Beslut om medlemskap tas alltid på ordinarie styrelsemöte som i normalfallet är var fjärde vecka. Det åligger mäklaren att samtliga handlingar är korrekta och fullständigt ifyllda. Handlingarna behöver vara föreningen tillhanda tio dagar före styrelsemöte för att aktuell medlemsansökan med säkerhet tas upp på mötesagendan.

Beviljad medlemsansökan scannas och mailas tillbaka till mäklaren (därför krävs bara att ett exemplar skickas in).

Inflyttning kan ske först när köparen beviljats medlemskap.

Säljaren är skyldig att visa mäklaren/köparen förrådet samt se till att det töms vid tillträdet.

I månadsavgiften ingår förråd, tvättstuga, vatten och värme men inte hushållsel. Även bredband på 500-1000 Mbit/s och ComHems basutbud rörande kabelteve ingår i avgiften. För närvarande ligger månadsavgiften på ca 515 kr / kvm i snitt. Det finns inga beslutade eller planerade höjningar av avgifterna.

Från och med 1 januari 2017 har föreningen ingen gemensam tilläggsförsäkring. Varje medlem och enskild bostadsrättsinnehavare måste därför ha ett extra bostadsrättstillägg kopplat till sin hemförsäkring.

Under rubriken "föreningen" finns fakta om fastigheten och under rubriken "boendeinfo" finns information om föreningen.

Fastighetsbeteckning är Rektangeln 22

Byggnadsår är 1981-1982

Byggnadssätt är bärande väggar och bjälklag av betong med fasad av tegel.

Balkongerna har betonggolv med räcken och övriga detaljer av målad plåt.

Uteplatser har betongplatta med avskiljare mot gården av trä.

Föreningen består 388 lägenheter, fördelade på fyra bostadshus om sex till nio våningar. Port 108, 116 samt 130 är fristående huskroppar, s k punkthus. Fastigheten bildar ett eget kvarter och gränsar till Götgatan/Ringvägen/Älvsborgsgatan/Dalslandsgatan. Ringens köpcentrum ligger i gatuplan.

Fördelningen av lägenheter samt ytorna på dem är
- 137 lägenheter, två rum och kök/kokvrå mellan 51-78 kvm
- 34 lägenheter, tre rum och kök mellan 78-99 kvm
- 143 lägenheter, fyra rum och kök mellan 84-113 kvm
- 67 lägenheter, fem rum och kök mellan 99-120 kvm
- 7 lägenheter, sex rum och kök mellan 118-142 kvm

Husen är byggda runt en grönskande och bilfri innergård med grillplats och en boulebana. På gården finns även en egen konstgräsplan, till stor glädje för barnen och något att vara stolt över för föreningen. Fyra stycken lekplatser. Både fasta och flyttbara utemöbler finns.

Fastigheten har s k forcerad ventilation.

Värmen är vattenburen radiatorvärme (fjärrvärme).

Samtliga våningsplan har sopnedkast, sopsug, för hushållssopor. Inom föreningen finns utrymme för såväl källsortering som grovsopor. Byggsopor, skrymmande grovavfall och vitvaror forslas bort av lägenhetsinnehavaren.

Föreningen uppmuntrar nya medlemmar att införskaffa en matavfallskvarn som förutom att bidra till stadens miljömål även genererar mindre volym av sopor.

Fyra tvättstugor finns i fastigheten. Varje hushåll har tillgång till en av dem. Bokning görs via webb, app eller via terminal i respektive tvättstuga.

Leverantör av TV är Comhem. Standard är deras digitala basutbud som ingår i avgiften.

Bredbandsleverantör är Ownit. Samtliga lägenheter har bredbandsanslutning med upp till 500-1000 Mbit/s i båda riktningarna. Avgiften för 500-1000 Mbit/s ingår i avgiften. Ownit levererar även IP-telefoni och IP-teve, se under rubriken "bredband".

Varje lägenhet har ett tilldelat källarförråd. Flera cykelförråd och barnvagnsrum finns i fastigheten.

Avslutade eller påbörjade arbeten i fastigheten
- Samtliga trapphus målades 2009-2010 och förbättringsmålning sker löpande.
- Stamspoling under 2009-2012.
- Renovering av fönsterbågar är genomfört under 2010-2013.
- Ventilationssystemet är bytt i hela fastigheten under 2011-2012.
- Utbyte av termostatventiler under 2012.
- Tilläggsisolering av vindarna under 2012.
- Renovering och målning av taken är gjort under 2012-2015.
- Hissrenovering 2012-2018.
- Elkablar på taken byttes under 2013.
- Stationär sopsugsanläggning installerades 2013. En del åtgärder kvarstår att åtgärda under 2014/2015.
- Cykelställ nya och upprustning 2014-
- Trädgården förbättras 2013-
- Namn- och anslagstavlor februari 2015
- Tätning av ytskiktet på terrassen mot Dalslandsgatan 2-6 våren 2015
- Lagning asfaltytor på gården sommaren 2015
- Uppfräschning lekplatser 2015
- Renovering av huvudentrén port 100-130 våren 2016

För ytterligare information: info@rektangeln22.se

Inspektion
Styrelsen kan, om den så önskar, göra en inspektion av lägenhet som är ute till försäljning för att säkerställa att det inte har skett renoveringar som ej har godkänts av bostadsrättsföreningens styrelse eller av den utsedd person. Vanliga fel är förändringar i vatten och avlopp, installation av motordriven köksfläkt samt borttagande av ventilerade golvlister vilket inte är tillåtet något av det.

Annonsering
Vid annonsering vid våra huvudentréer är vi tacksamma om ni sätter skyltmaterialet på ett sådant sätt att det är enkelt att ta bort det efter visningen, dvs inga fästkuddar, silvertejp eller liknande. Det är också obligatoriskt för mäklaren att snarast efter den sista visningen ta bort alla annonser från våra huvudentréer, loftgångsdörrar, anslagstavlor mm. Vi ser också att ni inte tejpar lås (så att låskolven fastnar) för att spekulanter ska kunna ta sig in, utan istället har en medarbetare stående i porten som vägleder spekulanter. Vajerlås eller andra konstruktioner som tydligt exponerar att skalskyddet är brutet är inte heller tillåtet.

Rundvandringar och medlemstimmar
Den första torsdagen i månaden anordnar styrelsen rundvandringar för nya medlemmar. Då får man se de fler delar av fastigheten som normalt säljaren inte har visat. Om den nya medlemmen infinner sig vid styrelselokalen i port 114, 1 våning finns där styrelserepresentanter som genomför rundvandringen. Samma tid och plats har även föreningen månatligen medlemstimme för befintliga medlemmar där frågor kan ställas till styrelsen. Informera gärna köparen om dessa båda möjligheter.