Regler
Man får hyra ut i andra hand om bostadsrättsföreningen godkänner det. Om föreningen inte tillåter det kan du som vill hyra ut söka tillstånd i hyresnämnden. Skulle du hyra ut i andra hand utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar du att förverka bostadsrätten eller hyresrätten. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.
Hyra ut i andra hand
Om du överväger att hyra ut din lägenhet, oavsett om det är via onlineplattformar, sociala medier, eller andra kanaler, är det viktigt att du informerar styrelsen om detta innan du lägger ut annonsen. Du bör ange orsaken till uthyrningen, den planerade tidsperioden, samt vilka kanaler som kommer att användas för att annonsera ut lägenheten. Maila på info@rektangeln22.se Läs mer i trivselreglerna punkt 15
om varför vi kräver detta.
När du hittat en andrahandshyresgäst ska ansökan om andrahandsupplåtelse skickas in och innehålla skälet för begäran, tidsperiod (högst ett år med möjlighet till förlängning maximalt ett år till av föreningen godkända skäl) och vem som ska hyra lägenheten. Den ska lämnas till föreningen tillsammans med kopia på andrahandskontraktet. Föreningen kan medge upplåtelse till namngiven person men inte till juridisk person. Blanketter för ansökan samt kontrakt finns att hämta under rubriken "bostaden".
För att hyra ut din bostad i andra hand behövs ett godkännande från styrelsen. Det kan ta c:a fyra veckor. Har du ett godtagbart skäl får du tillstånd för upp till ett års uthyrning. Du kan få tillstånd att hyra ut minst tre månader och högst två år i sträck men bara ett år i taget. Styrelsen godkänner endast privatpersoner som andrahandshyresgäster, inte företag. Byter du hyresgäst under uthyrningsperioden krävs en ny ansökan. Samma regler gäller för hyres- och bostadsrätter. Att hyra ut till myndiga barn är också andrahandsuthyrning, och kräver tillstånd. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 10 % av ett prisbasbelopp.
Lämna de ifyllda blanketterna i styrelselokalens brevlåda, Götgatan 114,1tr. Du hittar dem i pdf här nedan. Du kan även skicka in inscannade handlingar till info@rektangeln22.se
Korttidsuthyrning typ AirBnB och Qasa med flera
Föreningen godkänner INTE uthyrning via Airbnb, Qasa och liknande uthyrning av hotellkaraktär. Det gäller såväl kort- som långtidsuthyrning. Korttidsuthyrning är olovlig andrahandsuthyrning och kan föranleda att man utesluts som medlem i föreningen och därmed blir av med rätten till sin bostadsrätt, med de följder som kommer av det. Hyresrättsinnehavare riskerar att bli av med sitt hyreskontrakt.
Otillåten andrahandsuthyrning
När vi upptäcker otillåten andrahandsuthyrning kommer vi omedelbart kontakta medlemmen /hyresrättsinnehavaren och uppmana denna att ta bort annonser och avsluta uthyrning. Görs inte detta gör vi en anmodan om rättelse. Sker ingen rättelse har vi, med stöd av bostadsrättslagen, möjlighet att se till att bostadsrätten är förverkad. För hyresrätter gäller, med stöd av hyreslagen, att du blir uppsagd från ditt hyreskontrakt och din hyresrätt är därmed förverkad.
Styrelsen ser gärna att medlemmar och andra boende i föreningen informerar oss på info@rektangeln22.se när man misstänker olovlig andrahandsuthyrning. Ange helst det lägenhetsnummer (står på dörren) där man misstänker att den olovliga andrahandsuthyrningen sker. Självklart behandlar vi all information konfidentiellt och informanten förblir anonym för andra än styrelsen.
Skatteregler
Hyr du ut din bostad måste du dokumentera dina uthyrningar, deklarera alla inkomster som är skattepliktiga och själv betala in skatten till Skatteverket. När du hyr ut din bostadsrätt med överskott, ska du redovisa överskottet som inkomst av kapital. Skatten är 30%. Läs mer hos Skatteverket.
Bra hemsida
Sveriges Domstolar har en bra sida för vad som gäller när man vill hyra ut i andra hand. Det finns sidor för såväl hyresrätt som bostadsrätt.