Fastighetsägaren - Brf Rektangeln 22 - går över till gemensam el med individuell mätning och debitering

Uppdrag
Styrelsen fick, i samband med ordinarie föreningsstämma den 27 maj 2021, i uppdrag av medlemmarna att anlita företaget Techem IMD-system för att införa gemensam el med IMD i fastigheten.

Innebörd och syfte med gemensamt elavtal och IMD
Idag har varje medlem/hyresgäst egna abonnemang för både nät och elhandel. Således betalar varje medlem/hyresgäst avgifter till nätleverantör och elleverantör både för elöverföring, elförbrukning och fasta avgifter för abonnemangen. Genom att säga upp alla medlemmars/hyresgästers abonnemang och istället köpa all el via föreningens två fastighetsabonnemang görs en besparing på ca 1500 kr/år och lägenhet/lokal. Istället för att vi, som idag, får en elräkning från Ellevio och en från elleverantören vi valt, köper Brf Rektangeln 22 in och installerar egna elmätare och får genom Techems mättjänst elräkningen på månadsavin via vår ekonomiska förvaltare SBC. Mättjänsten innebär att varje medlem/hyresgäst betalar för sin egen förbrukning av el. Besparingen uppkommer genom att samtliga lägenheters/lokalers fasta nät- och elavgifter försvinner samt att föreningens fastighetsabonnemang har lägre rörliga kostnader.

Techem erbjuder en enkel övergång med totallösning
All administration runt övergången till Gemensam el sköts av Techem IMD-system och fungerar enligt följande:
- Uppsägning av samtliga privata abonnemang (bindningstid spelar ingen roll). I samma stund som föreningen går över till Gemensam el, upphör alla individuella avtal som medlemmar/hyresgäster har tecknat med elleverantörer. Inga avgifter debiteras medlemmar/hyresgäster oavsett vilken bindningstid man tecknat.
- Ombyggnad av föreningens befintliga fastighetsabonnemang.
- Installation av nya elmätare med fjärravläsning.
- Samlar in och skickar mätdata till vår ekonomiska förvaltare SBC, vilka debiterar enskild lägenhet/lokal efter förbrukning kvartalsvis.
- Ansvarar för systemets driftsäkerhet och mätvärdenas riktighet.
- Kundservice per telefon och epost, vilket innebär att medlemmar/hyresgäster alltid kan kontakta Techem för frågor gällande den individuella mätningen.
- Boendeportal där varje hushåll/lokal enkelt kan följa sin egen förbrukningshistorik och statistik samt jämföra sig med genomsnittet i området. Tillgänglig via hemsida eller app.

Kostnader och kostnadsbesparingar
Installationskostnaden för Gemensam El kommer föreningen stå för, utan extra avgiftshöjningar för medlemmar/hyresgäster. Bifogat finner ni den besparingskalkyl som Techem gjort. Den är kontrollräknad av styrelsen och ligger lågt jämfört med våra egna beräkningar.
Techems besparingskalkyl tar bara hänsyn till den besparing som görs på kända fasta kostnader. Dessa utgörs av abonnemangsavgifter och fasta nätöverföringsavgifter. Vidare har man också lagt till den avgift som Techem tar ut för sin mätningstjänst om 125 kr/lgh-lokal/år. För en lägenhet med en årsförbrukning av 2800 kWh blir besparingen då 1519 kr/år och för hela fastighetens elförbrukning blir besparingen 589 434 kr/år. Det kommer också göras besparingar på de rörliga el- och nätavgifterna. Hur stora dessa blir vet vi först när styrelsen har tecknat ett nytt gemensamt elabonnemang för hela fastigheten, därav tas de besparingarna inte med i besparingskalkylen.

Tidsplan
I slutet på mars eller under april månad så byggs våra ställverk om och samtliga elmätare byts ut och IMD-systemet driftsätts. En ungefärlig tidsplan då allt beror på när ställverksbyggarna, Ellevio och Techems elfirma kan synka sina arbeten i tid och rum. Mer information kommer då tidsplanen är fastställd.

Frågeställningar:
Vad händer med mitt nuvarande elabonnemang?
Eftersom din nuvarande elmätare kommer att ersättas med en ny och föreningen därmed tar över elmätningen upphör alla avtal mellan dig som lägenhets-/hyresrättsinnehavare och elbolagen. Techem ombesörjer avslutning av samtliga privata elabonnemang och montering av nya mätare. Eftersom det gamla abonnemanget helt upphör så avbryts även eventuella bindningstider. Inga extra avgifter kommer att debiteras oavsett vilken bindningstid som valts av den enskilde.

Påverkas det rörliga elpriset?
Ja. Idag har varje lägenhet ett eget avtal och därmed olika elpriser. Med gemensam el kommer alla att ha samma avtal och därmed samma pris. Eftersom föreningen är en stor kund kan det dock finnas ett bättre förhandlingsläge gentemot elbolagen än vad en enskild lägenhetsinnehavare har. Men det är inte på själva elen som den största besparingen görs utan det är på de fasta nätavgifterna till nätbolagen vilket beskrivits ovan.

Varför måste vi byta elmätarna?
De nuvarande elmätarna ägs av nätbolaget (Ellevio) och måste lämnas tillbaka när elabonnemangen avslutas.

Hur fungerar de nya elmätarna?
De nya elmätarna monteras på samma plats som de gamla och rapporterar förbrukningen för lägenheterna till Techems driftcentral som samlar in mätdata och skickar det vidare till vår ekonomiska förvaltare SBC.

Vilka är nackdelarna?
Det kommer bara finnas ett elabonnemang. Enskild har inte möjlighet att själv välja vilket elavtal som ska gälla. D.v.s. om någon har en stark åsikt om att elen ska vara billig och någon annan tycker att den måste vara grön så kan vi inte tillgodose allas önskemål. Ni kommer köpa elen genom Brf Rektangelns fastighetsabonnemang. I och med att elen köps via Brf Rektangelns fastighetsabonnemang så kommer effektuttaget på dessa abonnemang att öka vilket genererar en ökad kostnad. De nya elmätarna kommer att ägas av föreningen och därmed blir det en utgift för föreningen ifall en mätare går sönder och måste bytas. Även med de sista två punkterna inräknat håller den uträknade besparingen. Det är fortfarande mycket billigare med gemensam el än motsvarande kostnad för separat elabonnemang till varje lägenhet/lokal.

Hur kommer debiteringen att ske?
Förbrukningen av el för varje lägenhet/lokal kommer att debiteras på månadsavin som skickas ut av SBC. Elförbrukningen debiteras kvartalsvis, detta innebär att elförbrukningen kommer debiteras med 3 månaders fördröjning efter det att IMD installerats. Vid en försäljning kommer en extra räkning att skickas ut för att debitera de sista tre månaderna innan utflytt sker. Den nya ägaren får således nästkommande tre månader utan någon debitering på avierna. Eventuellt överlappande av kostnader får säljare och köpare hantera själva.